严控之下，楼市全面、深度降温。在上海新建商品住宅成交持续缩量的同时 ，而这种态势也蔓延到了二手房市场。在此背景下 ，申城二手房的议价空间逐渐增大 。
调控不放松上海二手房市场成交趋冷
7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，同比下滑45.1% ，创近7年同期新低 。不仅新房市场降温 ，二手房成交量同比也出现“跳水”的行情。
7月份，沪二手住宅成交1.17万套 ，环比下跌4.23% ，同比跌幅达65.31% 。与2015、2016年同期的成交行情相比，今年7月的成交量明显逊色 。实际上 ，今年以来 ，受政策持续缩紧影响，上海二手房的成交持续低位徘徊。
除了成交缩量 ，二手房的均价也呈现回落的趋势 。数据显示 ，上海7月二手房均价52805元/m?，环比上月下跌4.06% 。300-500万区间的二手房占比下降3.44个百分点,总价在300万以下的刚需房占比明显增加，在一定程度上拉低了7月全市二手房均价。
刚需房源受宠二手房议价空间加大
从上海的二手房房源挂牌分布来看 ，浦东 、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲 ，分别占到22.65% 、12.98%和9.8% 。挂牌方面，网上房地产数据显示 ，目前全市二手住宅挂牌套 。
其中 ，奉贤南桥新城、浦东惠南新城 、浦东周浦康桥 、川沙新城、嘉定新城 、青浦新城和松江新城等，为上海二手房挂牌的主力区域。值得注意的是 ，浦东依然是成交的重点区域 ，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18% 。
此外 ，热衷于低总价 ，小户型成为沪二手房市场上的“快销品” 。数据显示，面积在90平方米以下的房源成交比重明显上升。目前 ，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。
当前市场背景下 ，随着观望情绪的不断蔓延，加之新增房源量减少，房源报价调整降价的比例扩大 。未来 ，受成交量的持续低位徘徊影响 ，沪上二手房的议价空间或将进一步扩大 。
家庭税后年收入40万在上海是怎样的生活？
扬州十日之内就光被收掉的尸体就达到了惊人的八十万之多。 根据历史记载：在清朝三次惨无人道 、惨绝人寰的屠杀中，扬州城内血流成河 ，横尸遍野 ，简直人间炼狱 。在嘉定年间，嘉定城内一幅死气沉沉的样子 ，人民没有一个投降的 ，最后被满清血洗成河 。
扬州十日又被称作扬州惨案。 扬州之殇是指当值的守军将领：史可法带领扬州人民阻挡清军战败以后，对扬州城内 居民进行惨无人道的灭种行为 。我们有幸了解到当年的幸存者王秀楚在他的《扬州十日记》和计六奇的《明季南略》一书中这样写道： ，屠杀将近长达十天之久 ，故因此取名为?扬州十日? 。扬州屠城这一震惊中外的时间发生以后，清军在霸占扬州城以后 ，当时的清兵的将领是一个叫多铎的人 ，他下令士兵颗任意妄为，士兵烧的烧，抢的抢 ，作恶多端。屠杀过后 ，扬州城内横尸遍野，到处是一片死气沉沉的景象 。根据不完全统计 ，八十万人在此次惨绝人寰的战场上死亡 。满清入关在中原大地建立了清朝 ，为了推翻原先的制度，清兵惊进行了一系列政治上的变革 ，比较著名的就是?剃发令? ，包括江南兵民，不得留长发 ，否则就原地问斩。汉人对此表示颇为不满 ，既改变了传统，也是对汉人一种极大的侮辱 。因此就爆发了官民起义的情况 ，为了制造混乱的情况 ，嘉定很快就被起义军攻下，但是还是力量过于悬殊，寡不敌众 ，嘉定就这样被清兵所夺回 。
随即清军的统帅李成栋下令学习嘉定 ，仅仅之用了一天，就有三万人命丧于清军的刀下 ，这是第一次；不久后 ，反清民众报复欲望强烈，于是李成栋又率领士兵镇压 ，这是第二次；过了不久 ，投降的吴之藩反叛，又重新攻下了嘉定城 ，随后李成栋又展开疯狂的报复 ，直冲嘉定城，这是第三次。这就是?嘉定三屠?的由来。总得来说 ，最贵的就是房子 ，两个人如果租房子，市区的四五十平要一个月四五千不止，如果住有地铁开通的郊区 ，比如松江九号线沿线 ，会稍微便宜一点点，但素每天挤的地铁的感觉并不好 ，上海地铁真的太挤 。如果要买房子 ，那四十万的工资真心也买不起 。吃饭倒是还行，至少自己可以控制。还有其他娱乐 ，在上海选择也是挺多的 。基本上两个人加起来开销七八千 ，万把块钱一个月 。也已经过得还好了。但素如果要在上海这边安家买房生娃，那压力真的很大 ，一个月剩不了几个钱 ，也得时时面临精神上的折磨，比如别人家的小孩都去上很贵的辅导班了 ，比如为了有好的学校别人家买了十万一平的学区房了 ，诸如此类 。
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文章不错《买二手房需办理不动产登记吗？》内容很有帮助